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記者從住建部辦公廳了解到，爲統一規範建築工程建築面(miàn)積計算方法，住建部對(duì)《建築工程建築面(miàn)積計算規範》進(jìn)行了修訂，并按照工程建設标準化改革要求，將(jiāng)名稱變更爲《建築工程建築面(miàn)積計算标準》。近日向(xiàng)社會(huì)公布，公開(kāi)征求意見，征求意見截止日爲2022年11月30日。

注意：建築物、建築物部位、構築物有8項不應計算面(miàn)積

●與建築物内不相連通的建築部位；

●騎樓、過(guò)街樓底層公共通行空間、通道(dào)；

●舞台及後(hòu)台懸挂幕布和布景的天橋、挑台等；

●無頂蓋的場館看台和采光井，露台、花架、屋頂裝飾性構件、泳池、水箱；

●建築物的設備平台、操作平台、上料平台，建築物中的箱、罐平台；

●台階、無柱雨篷、空調室外機擱闆(箱)、爬梯；

●窗台與室内樓面(miàn)或地高差在O.40m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗台與室内樓面(miàn)或地面(miàn)高差在0.4m及以上的凸（飄）窗；

●建築物以外的地下人防通道(dào)，獨立的煙囪、煙道(dào)、豎井、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。

據了解，《标準》适用于新建、擴建、改建的建築工程從立項審批、設計、施工、竣工驗收、房屋銷售、房屋使用到征收拆除的建築面(miàn)積計算。

《标準》對(duì)計算建築面(miàn)積，作出明确規定：

建築工程計算建築面(miàn)積應同時(shí)滿足三個必要條件：其外圍護結構、圍護設施能(néng)夠形成(chéng)封閉或不完全封閉建築空間；建築空間結構層高在2.20m及以上的，非水平面(miàn)結構淨高在2.10m及以上的；建築空間能(néng)夠通過(guò)水平或垂直交通空間正常出入的。

建築工程建築面(miàn)積應按各自然層樓面(miàn)或地面(miàn)處圍護結構外表面(miàn)的水平面(miàn)積之和計算；無圍護結構的，以圍護設施外表面(miàn)的水平面(miàn)積之和計算。

建築工程在規劃、設計、施工、預售等未竣工階段，建築面(miàn)積應按建築設計圖紙尺寸計算；竣工後(hòu)，建築面(miàn)積應通過(guò)實地測量獲取。

建築面(miàn)積計算過(guò)程中，尺寸應按米取至三位小數，建築面(miàn)積應按平方米保留兩(liǎng)位小數。

《标準》還(hái)具體規定，建築物内設有局部樓層的，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外表面(miàn)水平面(miàn)積計算全面(miàn)積；有圍護設施的應按其圍護設施外表面(miàn)水平面(miàn)積計算1/2面(miàn)積。結構層高在2.20m及以上的，應計算面(miàn)積；結構層高在2.20m以下的，不計算面(miàn)積。

窗台與室内樓面(miàn)或地面(miàn)高差在0.40m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外表面(miàn)水平面(miàn)積計算建築面(miàn)積。窗台與室内樓面(miàn)或地面(miàn)高差在0.15m及以下的，應計算全面(miàn)積；窗台與室内樓面(miàn)或地面(miàn)高差在0.15m以上、0.40m以下的，應計算1/2面(miàn)積。

有圍護設施的挑廊、檐廊、室外走廊，應按其圍護設施外表面(miàn)水平面(miàn)積計算建築面(miàn)積。結構層高在2.20m及以上的，應計算1/2面(miàn)積；結構層高在2.20m以下的，不計算面(miàn)積。